Kiracılar ve ev sahiplerinin merakla beklediği Eylül ayı kira artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verileriyle netlik kazandı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 2,04, Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yüzde 2,48 arttı. Yıllık enflasyon TÜFE’de yüzde 32,95, Yİ-ÜFE’de yüzde 25,16 olarak kaydedildi. On iki aylık ortalamalara göre TÜFE artışı ise %39,62 seviyesinde gerçekleşti.
Eylül kira artış oranı
Buna göre Eylül 2025 boyunca kira artış oranları %39,62’yi aşamayacak. Ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar ise zam oranını %41,13 olarak ödemişti.
Kira artış oranının hesaplanması
2025 yılında kira zamları, Türk Borçlar Kanunu ve yürürlükteki mevzuat çerçevesinde TÜFE 12 aylık ortalaması esas alınarak belirleniyor. 2022’de uygulanan geçici düzenlemeyle konut kira artışı yüzde 25 ile sınırlanmıştı; ancak 2024’te bu uygulama sona erdi ve 2025’te yeniden TÜFE 12 aylık ortalaması geçerli oldu. Böylece ev sahipleri, kiraya yapacakları zammı belirlerken bu oranı aşamıyor.
Rayiç bedel ve emlak vergisi artışı
Konut alım satımında ve emlak vergisi ile tapu harcı hesaplamasında esas olan rayiç bedelin yükselmesi gündemde. Konut sahipleri, arsa rayiç bedeli üzerinden her yıl vergi ödüyor ve bu bedel belediyelerin takdir komisyonları tarafından 4 yılda bir belirleniyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, emlak vergisi artışının kiracılara yansıyabileceğine dikkat çekerek, “Emlak vergisindeki artış kiracılara yansıyacak, maliyet var ortada ve gayrimenkul sahibinin üzerine yük binerse bunu kiralık ve satılıkta fiyata yükleyecek,” ifadesini kullandı.
