Ev sahiplerinin kiracıdan talep ettiği şartlara bir yenisi eklendi. Depozito, kefil ve Findeks raporunun yanına artık “senet” de eklendi ve bu uygulama, kira piyasasında yeni bir dönemin habercisi olarak görülüyor.
KİRA PİYASASINDA ARTAN TALEPLER
Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıkları her geçen yıl artarken, bazı ev sahipleri kiralama sürecinde kefil, sabıka kaydı veya banka hesap özeti talep ediyor. Şimdilerde ise 12 aylık sözleşmelerde her ay için senet isteyen ev sahipleri ortaya çıktı.
SENETLE KİRA YASAL MI?
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, mal sahibinin kira borcunu garanti altına almak amacıyla senet talep edebileceğini ve Yargıtay’ın bu konuda herhangi bir hukuka aykırılık görmediğini belirtiyor. Kimileri senedi teminat olarak isterken, bazı ev sahipleri kira alamama riskine karşı “Senet şart” diyor. Uzmanlar ise her senede imza atılmaması gerektiğini vurguluyor; kira bedeli ve depozito bedeli dışında senet talep edilemeyeceğini hatırlatıyor.
DEPOZİTO VE SENET SINIRI
Depozito için düzenlenen senet, üç aylık kira bedelini geçemiyor. Üç aydan fazla talep edilen senetler geçersiz sayılır ve Türk Borçlar Kanunu’nda kiracı aleyhine düzenleme yasağı kapsamında değerlendirilir. Diğer borç kalemleri, örneğin demirbaş veya apartman aidat borçları için senet düzenlemek zorunlu değil.
KİRACININ DİKKAT ETMESİ GEREKENLER
Kiracı, senetlere imza atmadan önce kira borcu ve senet borcunun aynı anda ödeme riskini göz önünde bulundurmalı. Ayrıca, kira borcuna ilişkin verilen senetlerin kira sözleşmesinde veya ek bir protokolde açıkça belirtilmiş olması gerekiyor; senet numaraları, tarihleri ve vade tarihleri şeffaf şekilde yazılmalı.
