Türkiye genelinde konut piyasası, 2026 yılının Ocak ayında hareketli bir seyir izledi. Kalite etkisinden arındırılmış Konut Fiyat Endeksi (KFE), Aralık 2025’e kıyasla yüzde 3,7 artarak 211,8 seviyesine ulaştı. Bu değer, Ocak 2025’ten bu yana kaydedilen en yüksek seviye olarak öne çıktı.
YILLIK ARTIŞ VE REEL DEĞİŞİM
Konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yüzde 27,7 oranında yükseldi. Ancak enflasyondan arındırılmış reel veriler incelendiğinde, fiyatlarda yüzde 2,3’lük bir düşüş gerçekleştiği görüldü.
BÜYÜKŞEHİRLERDE FİYAT ARTIŞI SÜRÜYOR
Üç büyük şehirde konut fiyat artışları devam etti.
- İstanbul: Aylık yüzde 3,1 – Yıllık yüzde 28,7
- Ankara: Aylık yüzde 3,5 – Yıllık yüzde 31,7
- İzmir: Aylık yüzde 3,7 – Yıllık yüzde 29
BÖLGESEL KONUT FİYAT ARTIŞLARI
Doğu ve Güneydoğu Anadolu’daki bazı illeri kapsayan bölgede fiyat artışı ülke ortalamasının üzerine çıktı.
Bu kapsamda:
- Bingöl
- Elazığ
- Malatya
- Tunceli
- Van
- Bitlis
- Hakkâri
- Muş
Bu bölgede yıllık konut fiyat artışı yüzde 34,2 olarak ölçüldü.
Buna karşılık;
- Edirne
- Kırklareli
- Tekirdağ
illerinde yıllık artış yüzde 18,2 ile ülke ortalamasının altında kaldı.
KİRALARDA ARTIŞ DEVAM EDİYOR
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE), Ocak ayında aylık yüzde 3,5 yükseldi. Yıllık bazda kira artışı nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,7 olarak hesaplandı.
Yeni kiracı kira artışında üç büyük şehir öne çıkarken, aylık artış oranları şu şekilde gerçekleşti:
- İstanbul: yüzde 3,9
- Ankara: yüzde 3,5
- İzmir: yüzde 4,7
Yıllık kira artışları ise:
- İstanbul: yüzde 38,1
- Ankara: yüzde 36,9
- İzmir: yüzde 38,5
KİRALARDA BÖLGESEL FARKLILIKLAR
Yeni kiracı kira artışının en yüksek olduğu şehir İzmir olurken,
- Hatay
- Kahramanmaraş
- Osmaniye
illerini kapsayan bölgede yıllık kira artışı yüzde 19,5 seviyesinde kaldı.
