2026 yılı itibarıyla gayrimenkul piyasasında kapsamlı değişiklikler hayata geçiriliyor. Uzun süredir tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması, yeni düzenlemelerle birlikte sona eriyor.
Yeni uygulamaya göre, konut ve arsa alım-satımlarında tapuda beyan edilen tutar ile banka aracılığıyla yapılan para transferleri karşılaştırılacak. Böylece satış işlemlerinde gerçek değer üzerinden bildirim yapılması zorunlu hale gelecek.
Mevcut uygulamada tapu harcı çoğunlukla rayiç bedel üzerinden ödenirken, bu tutar genellikle gerçek satış fiyatının altında beyan ediliyordu.
UYUMSUZLUKLAR KOLAYCA TESPİT EDİLECEK
1 Şubat 2026 tarihinden sonra, tapuda bildirilen bedel ile banka transferleri arasındaki farklar sistem üzerinden kolayca tespit edilebilecek. Resmi kayıtlara yalnızca gerçek satış bedelleri yansıyacak. Tapu harcı oranının ise toplam satış tutarının yüzde 4’ü olarak uygulanmaya devam edeceği belirtildi.
İLANLARA E-DEVLET ÜZERİNDEN DOĞRULAMA
Taşınmaz ilanlarına yönelik bir diğer düzenleme ise Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile uygulanacak. Gayrimenkul ilanı vermek isteyenler, e-Devlet üzerinden yetkilendirme işlemini tamamlamak zorunda olacak.
Bu kapsamda, malik onayı olmadan ilan yayımlanamayacak. Emlak danışmanları ise yalnızca malikten aldıkları dijital yetkiyle ilan oluşturabilecek. Yayınlanan ilanlarda “Doğrulanmış İlan” ibaresi yer alacak.
ŞEFFAFLIK VE GÜVEN AMAÇLANIYOR
Yeni düzenlemelerle birlikte sektörde sıkça karşılaşılan sahte ve mükerrer ilanların yanı sıra dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Uygulamaların, alıcı ve satıcılar açısından daha şeffaf ve güvenli bir süreç oluşturması bekleniyor.