Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni düzenleme kapsamında, tapu işlemlerini 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlamayanların 2026 yılından itibaren daha yüksek tapu harcı ödemesi gündeme geldi. Buna göre, 2026 yılında emlak vergisine esas alınan değerlerin, 2025 yılına ait değerlerin en fazla üç katı seviyesine çıkabileceği belirtildi.
TBMM’DE KABUL EDİLEN YENİ SINIR
Türkiye Büyük Millet Meclisi Genel Kurulu’nda kabul edilen düzenleme ile 2026 yılına ilişkin bina ve arazi vergi değerlerine üst sınır getirildi. Bu kapsamda, emlak vergisi hesaplamasında esas alınan tutarların, bir önceki yılın değerinin en fazla üç katı olabileceği hükme bağlandı.
TAPU İŞLEMLERİ YAPILMAYANLAR DAHA FAZLA ETKİLENECEK
Düzenlemenin, konut satın aldığı halde henüz tapu devrini tamamlamamış kişileri doğrudan etkilemesi bekleniyor. Uzman değerlendirmelerine göre, 31 Aralık 2025 sonrasında tapusunu alan kişiler, emlak vergisi değerlerindeki artışa bağlı olarak daha yüksek tapu harcı ödeyebilir.
“HARÇ ARTIŞI RİSKİ”
Mali müşavir Abdullah Tolu, tapu işlemlerinin hukuken gerçek satış bedeli üzerinden yapılması gerektiğini, ancak uygulamada çoğu işlemin emlak vergisine esas rayiç değer üzerinden gerçekleştirildiğini ifade etti. Bu durumun, 2026 yılında rayiç bedellerin üç katına kadar yükselmesi halinde tapu harçlarına da benzer oranda yansıma ihtimali doğuracağı belirtildi.
ÖRNEK HESAPLAMA SENARYOSU
Paylaşılan örneğe göre, 2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun vergilendirmeye esas değeri, 2026 yılında en fazla 9 milyon TL’ye çıkabilecek. Mevcut koşullarda toplam 120 bin TL olan tapu harcı tutarının, 2026 yılında 360 bin TL seviyesine ulaşabileceği; bu tutarın alıcı ve satıcı arasında 180’er bin TL olarak paylaştırılacağı ifade edildi.
Düzenleme kapsamında, emlak vergisi değerlerinin 2027–2029 yılları arasında her yıl bir önceki yılın değerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılması öngörüldü.
