Konutlardan sanayi sitelerine, rezidanslardan ofislere kadar milyonları ilgilendiren “Tesis Yönetim Yasası” Meclis gündemine geldi. Düzenleme, özellikle son yıllarda vatandaşın en büyük şikâyeti haline gelen yüksek aidat artışlarına karşı ciddi bir önlem olarak değerlendiriliyor.
AİDATLAR ARTIK DEVLET GÜVENCESİNDE
Yeni yasa ile sadece konutlarda değil, yüzbinlerce işyeri, fabrika ve sanayi sitesinde uygulanan aidatlar da devlet güvencesine alınacak. Türkiye’de yaklaşık 20 milyon kişi, bir tesis yönetim şirketinden hizmet alıyor. Bu nedenle yasa, günlük yaşamı doğrudan etkileyen kritik düzenlemeler arasında gösteriliyor.
ENFLASYON ÜSTÜ ARTIŞLARA YASAK
Düzenlemeye göre site yönetimleri keyfi artış yapamayacak. Mali yıl geçişlerinde, genel kurul toplanmadan veya gerekli karar alınmadan TÜFE oranının üzerinde artış yapılamayacak. Ekstra hizmet talepleri ise maliklerin oy çokluğu ile kabul edilecek. Taslakta yer alan “Malik çoğunluğu olmadan artış yapılmayacak” maddesi, yasanın en önemli güvencesi olarak öne çıkıyor.
“BU DÜZENLEME SİYASET ÜSTÜ BİR İHTİYAÇTIR”
Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, yaklaşan Ocak-Şubat dönemindeki yoğun genel kurullara dikkat çekerek, “Yasa gecikirse milyonlarca vatandaş işini bilmeyen yöneticilerin eline kalacak. Denetimsiz aidat projeleri devreye girecek. Bu sadece bugünün değil, geleceğin de sorunu” ifadelerini kullandı. Sandalcı, Sabah’a yaptığı açıklamada şunları ekledi:
“Son üç ay, sitelerde en yoğun genel kurul dönemi. Yasa onaylanmazsa hem sektör hem vatandaş büyük mağduriyet yaşar. Bakanlığımıza ve derneğimize binlerce şikâyet geliyor. Bu düzenleme siyaset üstü bir ihtiyaçtır.”
2026’DAN İTİBAREN UYGULAMA
Yasanın 2026’da tüm Türkiye’de yürürlüğe girmesi planlanıyor. Ayrıca Tesis Yönetim Daire Başkanlığı ve Tesis Yöneticileri Birliği kurulması da gündemde.
ŞEFFAFLIK VE DENETİM
Yeni düzenlemeyle tüm site bütçeleri, gelir-gider kalemleri, işletme projeleri ve faturalar bakanlığın kuracağı dijital yazılım üzerinden anlık izlenecek. Harcamalar artık gizlenemeyecek. Sistemin yanında yılda en az bir kez zorunlu fiziksel denetim yapılacak, şikâyet üzerine ek denetimler de devreye girecek.
MEVCUT YÖNETİMLERİN DEĞİŞİMİ
Uzmanlar, yeni kurallara uyum sağlayamayan yönetimlerin büyük bölümünün değişeceğini ve Türkiye’deki mevcut yönetimlerin yaklaşık yüzde 80’inin ya değişeceğini ya da kanuna uygun hale getirileceğini öngörüyor.
YÖNETİCİ STANDARTLARI VE LİSANS ZORUNLULUĞU
Yasa ile yönetici olmanın ciddi standartları getiriliyor:
- Yönetici ve çalışanlarda adli sicil şartı (taciz, şiddet, dolandırıcılık vb. suç kaydı olmaması)
- Tesis Yöneticiliği Lisansı zorunluluğu
- A’dan E’ye kadar sınıflandırma sistemi ile lisans seviyeleri
- Şirketler için teminat mektubu zorunluluğu
- Yeterlilik sınavları
Denetimlerde usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya alınacak, ardından tamamen iptal edilecek. Böylece “Site yönetimi kaçtı, başka siteyi yönetmeye başladı” dönemi tamamen sona erecek.