Kentsel dönüşüm ve riskli yapıların yenilenmesine ilişkin uygulamalarda önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle birlikte dönüşüm sürecinin başlatılması ve ortakların karar alma süreçlerinde yeni düzenlemeler getirildi.
DÖNÜŞÜM SÜRECİ ARTIK TEK MALİK TALEBİYLE BAŞLAYABİLECEK
Yeni düzenlemeye göre dönüşüm süreci, hak sahiplerinden yalnızca birinin başvurusu ile başlatılabilecek. Başvuru sonrasında tüm hissedarlar toplantıya çağrılacak ve duyurular muhtarlık, bina girişleri veya noter aracılığıyla yapılacak. Bildirim süresi en fazla 15 gün olacak ve bu sürenin sonunda tebligat yapılmış sayılacak.
KARARLAR SALT ÇOĞUNLUKLA ALINACAK
Riskli yapıların yıkılması veya yeniden yapılması gibi işlemlerde artık paydaşların salt çoğunluğunun kararı yeterli olacak. Bu uygulama; parsel birleştirme, hisseli satış, ifraz ve kat karşılığı sözleşmeler gibi önemli işlemleri de kapsayacak. Böylece tüm maliklerin ayrı ayrı onay vermesi zorunluluğu ortadan kalkacak.
KARARA KATILMAYAN ORTAKLAR İÇİN YENİ SATIŞ SÜRECİ
Yeni düzenleme kapsamında, alınan kararlara katılmayan ortakların arsa paylarının satışına yönelik süreç netleştirildi. İlgili belgeler muhtarlık veya belirlenen adreslerde incelenebilecek, elektronik tebligat adresi olanlara dijital bildirim yapılacak.
Karara katılmayan ortakların, bildirimden sonraki 15 gün içinde teklife yanıt vermemesi halinde payları önce diğer hissedarlara açık artırma yöntemiyle satılacak. Satışın gerçekleşmemesi durumunda kamu kurumları veya TOKİ devreye girerek payları satın alabilecek.
YIKIM SONRASI ARSALAR İÇİN KAMUYA ÖNCELİK
Yıkım sonrası arsa haline gelen taşınmazlar satışa çıkarılırsa, öncelikli teklif kamu kurumlarına yapılacak. TOKİ veya ilgili kamu kurumlarının uygun görmesi halinde, arsa sahipleriyle doğrudan konut ya da iş yeri sözleşmesi imzalanabilecek.
PARSEL BİRLEŞTİRME VE İMAR HAKKI DÜZENLEMELERİ
Birden fazla riskli yapının bulunduğu parsellerin birleştirilmesinde, her parsel için ayrı ayrı salt çoğunluk kararı aranacak. Eğer birleşim boş parsellerle yapılacaksa, boş parsel sahiplerinin oy birliği gerekecek.
Ayrıca afet riski, zemin durumu veya imar kısıtlaması nedeniyle yapılaşma yapılamayan alanlardaki maliklere başka bir parselden pay verilmesi de mümkün olacak.
SATIŞ VE BİLGİLENDİRME SÜREÇLERİ
Satış ihalelerinin ilkinde sonuç alınamaması durumunda, salt çoğunluk talebiyle süreç yeniden başlatılabilecek. Satış tarihleri ilan edilecek ve maliklere e-Devlet üzerinden bilgilendirme yapılacak.
TEMİNAT ORANLARINDA GÜNCELLEME
Mevzuatta yapılan son değişiklikle, 1 Ocak 2024 sonrası düzenlenen yapı ruhsatlarında alınan teminatların, müteahhit talebi halinde yüzde 6 oranına göre yeniden düzenlenebileceği belirtildi.