Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları ekim ayında yıllık bazda yüzde 29,2 yükselirken, aylık artış yüzde 2,5 olarak gerçekleşti. Enflasyon etkisinden arındırılmış reel verilere bakıldığında ise fiyatların yıllık bazda yüzde 2,9, aylık bazda yüzde 0,4 gerilediği görüldü. Türkiye genelindeki bu tabloya karşın Diyarbakır, konut yatırımında öne çıkarak en çok kazandıran iller arasında zirveye yerleşti.
DİYARBAKIR TÜRKİYE’NİN EN ÇOK KAZANDIRANI
En çok konut satışının olduğu ilk 30 il arasında yatırımcıya en yüksek reel getiriyi sağlayan şehirler Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 54,6 arttı. Enflasyondan arındırıldığında ise reel artış yüzde 16,1 olarak hesaplandı. Kentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL’ye yükseldi. Emlak piyasası temsilcileri, özellikle Kayapınar, Bağlar ve Yenişehir’de konut talebinin devam ettiğini belirtiyor.
DİĞER KAZANDIRAN ŞEHİRLER
Çanakkale’de nominal konut fiyat artışı yüzde 42 olurken reel artış yüzde 6,7 olarak kaydedildi. Ortalama metrekare fiyatı 48 bin 335 TL’ye, konut fiyatı ise 5,7 milyon TL’ye ulaştı. Samsun’da ise konut fiyatları nominal olarak yüzde 41,2 arttı; reel artış yüzde 6,1 seviyesinde gerçekleşti. Ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL’ye çıktı.
EN AZ GETİRİ SAĞLAYANLAR
Raporda satılık konutların yıllık artış hızının en düşük olduğu iller Hatay, Muğla ve Aydın olarak sıralandı. Hatay’da nominal artış yüzde 14,7 olmasına rağmen reel fiyatlar yüzde 13,8 geriledi. Ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL oldu. Muğla’da nominal artış yüzde 20,6 iken reel olarak yüzde 9,3 düşüş kaydedildi; ortalama fiyat 9,8 milyon TL’ye çıktı. Aydın’da ise nominal artış yüzde 23,2 olmasına karşın reel düşüş yüzde 7,4 olarak gerçekleşti.
Diyarbakır’ın son dönemde gayrimenkul piyasasında öne çıkması, kentteki yatırımcı ilgisini artırırken, özellikle yeni gelişen bölgelerde konut arzının talebe yetişmekte zorlandığı belirtiliyor.
