Türkiye’de arsa piyasasında son bir yılda dikkat çekici bir yön değişimi yaşandı. Büyükşehirlerde artış hızının yavaşlamasıyla yatırımcıların odağı Anadolu’ya kayarken, Endeksa’nın 2025 verileri arsa fiyatlarının özellikle Doğu, Güneydoğu ve Karadeniz illerinde belirgin biçimde yükseldiğini ortaya koydu. Ülke genelinde arsa fiyatları ortalama yüzde 35’in üzerinde artarken, en yüksek değer artışı Diyarbakır’da gerçekleşti.
ARSA FİYATLARINDA YÖN ANADOLU’YA DÖNDÜ
Endeksa raporuna göre İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde arsa değerleri enflasyon karşısında geride kalırken, altyapı ve ulaşım projeleriyle öne çıkan Anadolu şehirlerinde güçlü bir hareketlilik görüldü. Yeni sanayi yatırımları, lojistik hatlar ve bölgesel kalkınma projeleri arsa talebini artırdı.
EN FAZLA ARTIŞ GÖSTEREN 10 İL
Endeksa’nın verilerine göre 2025’te arsa fiyat artışının en yüksek olduğu 10 il şöyle sıralandı:
10. TRABZON
Karadeniz’in artan turizm potansiyeli arsa değerlerini yukarı taşıdı.
9. MANİSA
Sanayi yatırımlarındaki genişleme kentin arsa piyasasını güçlendirdi.
8. HAKKARİ
Yeni ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki hareketlilik fiyatlara yansıdı.
7. ARDAHAN
Kentte arsa değerleri düzenli bir yükseliş gösterdi.
6. VAN
Turizm ve ticaret hacmindeki artış Van’ı listenin üst sıralarına taşıdı.
5. BİTLİS
Konut ve arazi yatırımlarındaki yoğunluk güçlü bir ivme yarattı.
4. AĞRI
Yeni projeler ve yerleşim alanlarının gelişmesi artışı destekledi.
3. RİZE
Sahil ve yayla bölgelerine yönelik talep kenti ilk üçe taşıdı.
2. ŞIRNAK
Kamu yatırımlarındaki artış Şırnak’ın yükselişini belirginleştirdi.
1. DİYARBAKIR
Arsa değerlerindeki en yüksek artış Diyarbakır’da gerçekleşti.
Karadeniz’de turizm talebinin, Güneydoğu’da ise altyapı ve ulaşım projelerinin fiyatları yukarı çektiği belirtildi. Diyarbakır, arsa değerlerinde Türkiye genelinde en yüksek artışı kaydederek listenin zirvesine yerleşti.
YATIRIMCININ GETİRİSİ ANADOLU’DA ARTTI
Rapor, yatırımcıların son bir yılda büyükşehirlerden uzaklaşarak Anadolu illerine yöneldiğini gösterdi. Diyarbakır, Şırnak, Rize, Van ve Bitlis gibi illerde arsa sahipleri kayda değer kazanç elde etti.
